大宮・浦和 テナントナビBlog

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師走です

早いもので、今年も残り1ヶ月!

なんだか、世間もあわただしくなる季節・・・

歳のせいか、毎年1年間が早く感じるTです。

2015年を振り返ると、できなかったことが山積みで

残りの1ヶ月間でできるだけ済ませたいと思っています。

さて、2016年の抱負をボチボチ考えようかな〜

2017年には消費税が10%になるので、その準備もしなきゃだしー

(→http://news.yahoo.co.jp/pickup/6154965

いろいろ整理しなきゃならないことあるしー

同じことやってても、進歩がないしー

更新日時 : 2015年12月01日 | この記事へのリンク : 

市場動向

オフィス物件の稼働率は良いようです。

しかし、現場からすると地域格差が大きいと感じます。

(以下、YAHOOニュースからの引用)

■賃貸オフィス市場

 賃貸市場は、基本的に不動産価格に遅行するものの、その中でも比較的先行的な指標を見ることができる。特に、オフィス市場は、賃貸市場の中で最も整備の進んだデータが豊富な市場で、不動産投資の多様化が進むなか、依然として機関投資家の主な投資対象市場となっている。オフィス市場では、指数が未整備で取引価格との比較はできないもののオフィス稼働率の先行性が際立つ。

 一般に、需給が改善してオフィス稼働率が高まるにつれ、強気に転じたビルオーナーが募集賃料を引き上げ、一方、需給が緩んで稼働率が低下した際は、テナント確保のために募集賃料を引き下げる。取引価格に対する先行性は確認できないものの、賃貸市場で最もサイクル周期の早いデータとして、オフィス稼働率の重要性は高い。現在、オフィス稼働率は、大幅上昇した後にやや上昇ペースを鈍化させている。今後、頭打ちとなる可能性には注意が必要である。

 その他では、新築ビル募集賃料(*6)やAクラスビル成約賃料が、平均オフィス募集賃料や鑑定評価額に先行している。特に、新築ビル募集賃料は、2008年初や14年上期に賃料下落に転じたタイミングの早さから、Aクラスビル成約賃料よりも先行性が強いとみられる。

 新築ビルをめぐっては、賃貸オフィス需給の逼迫が見込まれる際、竣工以前に入居予約が進む。そのため、残りの限られた空室スペースでは高い募集賃料が設定される。一方、需給見通しに余裕がありテナント企業が急がない場合、新築ビルは大きな空室を抱えて竣工し、テナント確保に向けて募集賃料を引き下げる。このように、新築ビルでは、今後の需給見通しが募集賃料の変化として表れ易い。

 加えて、賃料の上昇期には、収益見通しが楽観的になるにつれて、オフィスビルの開発が都心の好立地に止まらず、周辺部にまで広がる傾向がある。そのため、サイクルのピークに竣工する物件は、それ以前の竣工物件に比べて立地条件が劣り、新築ビル募集賃料の低下を招くとも考えられる。

 新築ビル募集賃料やAクラスビル成約賃料も、やはりオフィス取引価格の先行指標といえるかは明らかではない。ただし、新築ビル募集賃料が、既に2014年から下落傾向となっている点には、十分に注意しておきたい。

引用元⇒http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20150828-00000020-zuuonline-nb

更新日時 : 2015年09月12日 | この記事へのリンク : 

好立地オフィス争奪戦 空室率、東京で5%割る

(以下、日経新聞記事より)

東京都心部でオフィスビルの不足感が強まってきた。空室率は6年半ぶりに賃料上昇の目安とされる5%を割り込んだ。大阪中心部も一段と低下した。好況を背景に好立地・高機能の大型ビルを奪い合う構図が鮮明だ。今後、賃料が一段と上昇する可能性が高まってきた。

オフィス仲介大手の三鬼商事(東京・中央)が6日に発表した7月の東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の空室率は前月比0.23ポイント下落し4.89%だった。平均募集賃料は66円上昇し、3.3平方メートルあたり1万7467円となった。

(中略)

今後も東京駅前の「鉄鋼ビルディング」など都心部を中心に新規供給は続くが、東京都心部は空室率が低下、賃料は上昇する傾向が続くとの見方が多い。「ほとんど空室がなく、すでに入居しているテナントの要望にも応えにくくなっている」(三井不動産)

 一方、都心部以外の地域はやや苦戦している。中小の古いビルも多い中央区では空室率は5.54%と下げ渋っている。

更新日時 : 2015年08月07日 | この記事へのリンク : 

大宮RAKKUNが、オープンしました!

2013年4月の閉店した大宮駅東口の大宮ロフト跡に、複合商業施設「大宮RAKUUN(ラクーン)」が、

6月27日オープンしました。

【ショッピング施設】

3〜4階:総合ディスカウントストアの「ドン・キホーテ」

5階:バラエティーショップの「ザ・ダイソー」

6階:エンターテインメント施設「大宮ラクーンよしもと劇場」

7階:ブックオフが、近隣から移転し、洋服や服飾雑貨などを扱う総合リユース店「BOOKOFF PLUS」としてオープン

大宮RAKUUN 外観1

特に大宮界隈で、話題になっているのが、吉本劇場です。他のテナントさんは、

ある意味、おなじみのあって便利な人気店舗なわけです。

それに対し、「よしもと劇場」は、県内初なので、お笑い好き、エンタメ好きの諸氏にとっては、何とも魅力的なテナントです。

吉本劇場は、7/7のグランドオープンの予定ですが、今から、楽しみですね♪

これで、大宮駅東口が変わります!

大宮RAKUUN 外観写真2

大宮RAKUUN 外観3


大宮駅東口が変わります!!

大宮RAKUUN 外観写真4

大宮RAKKUNが、オープンしました!の関連物件

更新日時 : 2014年06月26日 | この記事へのリンク : 

ソフトバンクが、またアメリカの企業を買収

ソフトバンクスマートホン

“ソフトバンク は19日、米国のスマートフォン(多機能携帯電話)端末の流通サービス会社、ブライトスター社を買収すると発表した。米国子会社を通じ12億6000万ドル(約1230億円)を投資し、傘下に入れる。 ”

ソフトバンクがまた、アメリカの企業を買収とのことです。金額なんと1230億円!!!先日もフィンランドのゲーム会社スーパーセル社の買収(約1500億円)の発表したばかりなんですけど。。。

完全に世界進出路線ですね。もう、近い将来、トヨタ越えも現実になるのでしょうか?孫社長の手腕と実績からすると、やっぱり現実になって、世界一の企業になるのかもしれませんね。当たり前なんですけど、「できない理由」なんか、探さず、「できる方法」ばかり四六時中考えている、結果なんでしょうね。

それにしても、スケールが大きい。

ニュースソース:ブルームバーグ

更新日時 : 2013年10月19日 | この記事へのリンク : 

カード決済があなたの店にかんたんに導入できる時代???

現金支払い

10月14日(ブルームバーグ):政府系ファンドの産業革新機構 は、「iPhone(アイフォーン)」や「iPad(アイパッド)」でクレジットカード決済ができるようにする機器やシステムを開発したベンチャー企業、ロイヤルゲート(東京都港区)に出資することで合意した。事情を知る3人の関係者が、ブルームバーグ・ニュースの取材に明らかにした。

詳細はこちら→ http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MUHVTU6JTSEC01.html

クレジットカードの決済をい小さなお店で導入すると、決済端末だったり、場所も費用もかかるのが従来のイメージでした。いつもニコニコ現金払いというお店ももちろんいい面もあるのですが、クレジットカードがこれだけ一般化している日本社会では、カード支払いができないということで、商業機会を逃してしまうことも想像に難くありません。

クレジットカード支払いができたらいいですね。

ん?このニュースのシステムって、ECサイトでの決済用なのですかね???

お店で決済できると画期的ですね!

更新日時 : 2013年10月14日 | この記事へのリンク : 

さいたまスーパーアリーナけやきひろばで、COEDOビール祭り2013開催

コエドビール
COEDOビールってご存知ですか?おしゃれなデザインのビンと缶なので、知っている方も多いと思います。ん?知らない!?では、少し説明します。
コエドビールは川越を拠点としたコエドブリュアリーさんが生産しているビルなのです。川越は「小江戸」と呼ばれていることからきているんですよ。川越名産の薩摩芋から作ったビールも、スタンダードなピリスナービールもあるのですが、とにかく厳選された素材で、日本の水と職人が作るジャパニーズビールをコンセプトとしています。
さて、このイベント「コエドビール祭り2013」が、さいたまスーパーアリーナのけやきひろばで、10月14日に 開催されます。
ビール好きな方はもちろん、そうでない方も是非、当日はさいたまスーパーアリーナけやきひろばへ行ってみてはいかがでしょうか!?飲食店のオーナーの方、お店にコエドビール。いいじゃないでしょうか!
詳細はこちら→ http://fes.coedobrewery.com/ 

更新日時 : 2013年10月05日 | この記事へのリンク : 




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